外地人如何才能在廣州買房子?
外地人如何才能在廣州買房子:
1、有廣州市社保滿一年以上(至少13個月,且過户時必須是在保狀態),或是交納個人所得税滿一年以上(至少13個月),
2、在全國範圍內沒有住房貸款的,在廣州沒有物業的,可以購置一套物業,並且可以享受首套置業貸款優惠政策(比如首套置業銀行貸款利率下浮10%);
3、如果在外地有物業,在廣州沒有物業的(宅基地不計入套數),商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成,但是契税還是按二套計算:3%契税不能減免;
4、在國內範圍內有住房貸款的,在廣州沒有物業的,可以購一套物業,但是首付至少六成以上,契税不能減免優惠
5、有穩定的工作和收入,且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上,
6、年滿十八歲的公民,具備以上條件者,可以由父母做為擔保貸款;
7、購房者的户口本、8、身份證9、婚姻狀況證明,
10、銀行半年以上的流水賬
在廣州買房需要的條件是:廣州市户籍居民:夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套(不含2套)。非廣州市户籍居民:(1)最近年兩連續13個月以上連續的醫,保社,保繳納紀錄。(2)夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
2017年廣州房屋限購新政:連續繳社保3年變5年 認房又認貸.18日午間,廣州市住建委發佈官方權威解讀公告,明確:3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同,並且完成購房合同網籤的,按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網籤,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完税證明原件的,仍按原政策執行。
外地人想在廣州買房必須要滿足廣州的購房條件,不能提供虛假資料,一經發現將不予辦理網籤或房地產登記,完成購房合同簽約的,按原政策執行。
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買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
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預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
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劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X,男,生於1975年3月12日,漢族,四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X,系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司,住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一案,本院於2016年5月5日立案受...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...