廣東户口在廣州買房子

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

廣州買房子條件是什麼

廣州買房子的條件主要有：

1、廣州户口居民限購2套;

2、廣州户口單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州户口居民家庭連續繳滿5年個税或社保，限購1套;

4、增城、從化半限購(非廣州户口在增城從化限購一套房);

5、境外機構和個人購房按照現行政策。

限售

1、2017年3月17日以後，新購房需證滿兩年才能賣;

2、商業公寓不能賣給個人。

限貸

1、無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;

3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4、首套未還清者：首付最低7成

5、有房購買非普通商品房：首付最低7成

廣州公積金新政：認房又認貸、個人可自願繳存公積金

1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率;

2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率;

3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍;

4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍;

5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

契税

1、首套房90㎡以內，按總房價1%徵收;大於90㎡以上的，按1.5%徵收;

2、二套房或以上，按3%徵收

契税政策表

增值税

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

綜上所述，廣州因為經濟的原因而吸引了很多的人想要在本地買房子長時間居住，但實際上當地政府也是為了阻止房產因為這種熱潮而受到不利的影響，之所以要設定各種限制購買的條件也是不僅為了讓當地的居民不會利益受損也能讓外地有條件的人可以購買。