購房違約一般要付多少違約金？

一、購房違約一般要付多少違約金？

根據國家相關法律法規，購房者簽訂書面正式購房合同後，存在違約行為需要依法承擔相應違約責任，按照有關規定購房違約金是對守約方經濟損失的賠償，但不能超過造成實際損失的百分之三十以上。

如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當予以增減。而具體的數額可由當事人協商約定。

相關法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

二、購房定金違約怎麼處理？

1、針對拒籤居間協議和拒收定金

如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協議後雙倍返還定金

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。

綜上所述，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額可以適當高於造成受害方的實際損失，但是一般不應設置的過高，如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，雙方產生違約賠償標準糾紛，那麼在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數額。