什麼樣的房屋不能出租?
購買房屋的時候,有一些房屋是不能進行買賣的。在租賃房屋的時候,也是有一些房屋是不允許出租的。那按照法律中的規定,什麼樣的房屋不能出租呢?本站小編整理了相關資料,將在下文中為你做詳細解答。
一、什麼樣的房屋不能出租
房屋出租業務已經成為房地產業中一個很重要的方面了,為了避免出租人或是承租人因對出租或承租的法律關係不清楚而陷入困境,下面介紹幾類不能出租的房屋:
(一)未經綜合驗收的新建房屋不能出租。
有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者,這樣做一是違反國家有關規定,二是對承租方的安全造成威脅。
(二)沒有產權證的房屋不能出租。
產權證是房屋的權屬證件,沒有產權證就無法證明房屋的權屬關係,從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一個要件。
(三)沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
雖然產權證是建立租賃關係的第一個要件,但它不是唯一的要件。要使租賃關係合理合法,出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續才完備。
(四)未經原出租人的書面同意,承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。
如果未獲得原出租人的同意,承租人私下將房屋轉租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權而被原出租方起訴,並被罰款。
(五)屬於違章建築的房屋不能出租。
有的單位或個人未得到規劃部門的批准,私自建起房屋並出租,對於這類房屋,不但規劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
(六)產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。
即使是大多數共有人同意也不能出租,因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。
(七)已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。
已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時,在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意,這是一個法定程序,否則出租行為無效。
二、租了法律禁止出租的房屋怎麼辦
租用了法律禁止出租的房屋,就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效,承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租,如果出租人有過錯的話,還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋,承租人還可以撤銷合同,要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準,危及承租人安全健康,承租人即使在租賃的時候知道這種情況,也可以隨時解除合同。參考法條:《民法典》第一百五十七條、第七百三十一條。
實踐中,究竟什麼樣的房屋不能出租?這是在進行房屋租賃之前,必須要先了解清楚的內容,如若不然,自身的利益就有可能受到損害。而要是不小心租賃到了不該租賃的房屋,此時就需要根據實際的情況承擔法律責任了。更多相關知識您可以諮詢本站肇慶律師。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...