老年痴呆人怎麼賣房

由其監護人代賣。由其配偶或者成年子女作為監護人過户房產。老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人。有老人直系親屬選取一位到街道開具證明，再到法院申請這位直系親屬為老人合法監護人，再有合法監護人按着證件材料，代替老人簽署賣房子合同，辦理過户。
《民法典》第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條 不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關係人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。