房子被開發商抵押了怎麼辦
商品房在建設過程中,在地上主體起來後,的確可以向銀行等進行抵押,而且這種抵押的房子繼續銷售也是允許的。由於在建工程進行了抵押,所以在銷售時銷售資金要進行監管,定向用於歸還抵押貸款,以此來規避其中的風險。在銷售過程中,這部分房子的售房款應該放入相關部門的監管賬户,防止被開發商挪作他用。而如果沒有進行監管,則可能給購房者帶來風險。
如果貸款抵押合同先於商品房買賣合同簽訂,並辦理了抵押登記的,依據我國《擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第四十九條的規定,開發商未告知購房者的,出售轉讓行為無效;另外,根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定,開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房者可以要求開發商退房,並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下,購房者可向法院起訴,追究開發商的相關責任,還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
法律依據:
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房者可以要求開發商退房,並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下,購房者可向法院起訴,追究開發商的相關責任,還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
《民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
-
網籤沒備案後果是怎樣的?
一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行為不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的,因為網籤制度它是國家的法律當中明確規定的,必須要履行的許可制度。網籤合同時,需要注意以下事項:1、網籤時一定要審...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過户,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過户並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一...