哪些情形會導致房子無法過户
房子屬於不動產,在我國對於不動產採取的時登記主義,只有辦理了過户手續之後才是屬於自己的。但有的情況下,可能會出現房子無法過户的情形,那到底哪些情形會導致房子無法過户呢?我們一起在下文中進行了解。
一、哪些情形會導致房子無法過户
房屋交易不僅流程多,暗含的陷阱也多,會導致房子無法過户的原因也多,提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過户的情形:
1、被有關部門查封的房產;
2、未解除抵押的房產;
3、業主離婚未辦理析產登記的房產;
4、集體所有土地開發的房產;
5、偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;
6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相關税費的房產;
8、未上市的“央產房”;
9、未滿5年的經濟適用房、集資房;
10、業主死亡,未完成繼承手續的房產;
11、房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意出售的房產;
12、賣方無法提供房產證。
注意:如果沒有完成房屋產權轉移,在過户前就將房款全部支付給賣家,一旦發生房屋權屬糾紛,法律上會支持賣家而不是買家。所以,在沒有順利將房屋過户的前提下,買家應注意資金管理,避免不必要的損失。
二、沒房產證能過户嗎?
首先,沒有房產證的二手房是過不了户的,到房管局辦不了手續。
但是,如果實在喜歡那個房子,即使沒房產證也鋌而走險想買的話,至少應該到公證處辦理一下買家協議的公證。接着到房管局詢問可不可以辦委託書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產權證就是皆大歡喜。
注意:
如果只辦理公證而不過户,對購房者來説也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構是根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。
所以,買房不是一件小事,可能就是你動員全家的大事,動輒就是十幾二十萬的輸出,所以提醒消費者,對於沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
要是出現了上述十二種情形之一的話,那麼就會導致房子無法過户,很顯然這些情況下就會對一方的利益造成損害,因此各位在購買房屋之前,一定要先了解清楚該套房屋是否存在不能過户的情況,避免給自己的利益造成損害。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
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