簽訂購房預訂書注意事項有哪些

由於認購協議系由出賣人制訂，因此，買受人對認購協議內容一定要認真審核，防止出賣人在認購協議中設置對買受人不公平的條件。簽訂房產合同更不能疏忽大意，避免房產商在商品房合同中設置的陷阱。那到底簽訂購房預訂書注意事項有哪些呢？本站小編將在下文中為你介紹。

一、簽訂購房預訂書注意事項有哪些

(一)認真審閲合同和房產證書

在簽訂合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，並認真審閲合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。

(二)補充修改內容符合法律法規

為體現雙方平等、自願、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對示範文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

(三)合同空格處劃線刪除

合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

(四)合同填寫要求

合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在合同的正文、附件(包括補充協議)、附圖中籤字或蓋章。

(五)合同補充協議的法律效力

合同生效後，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署後與合同正文具有同等法律效力。

(六)認真核對合同份數

買賣雙方可根據實際情況決定合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保合同各份內容相同。

(七)民法典律約束力

合同生效後，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照合同中所約定的內容履行自己的義務。

(八)產權備案登記

買賣雙方簽訂合同後，賣方應及時到房地產權登記機關備案。

(九)匯款方式

買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監管。

(十)按揭貸款

買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，並協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協議。

二、簽訂房產合同注意事項

(一)出賣人必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

(二)買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行;單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。

(三)房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。

房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

(四)房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同的內容必須合法。

如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

合同的簽訂就代表一定法律關係的成立，對合同雙方是具有約束力的，所以不管是簽訂購房預定書還是房產合同，必須謹慎審核，認真考量預定書和合同書中的條款規定，審核預定書或者合同中的內容是不是顯失公平，是不是規定了房產商過多的權利而購房者過多的義務。