商品預售房轉讓需注意的法律問題有什麼

商品預售房轉讓需注意的法律問題如下：
1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓；
2、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓；
3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。