商品房預售合同簽訂有什麼注意事項

預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止一些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。
4、明確約定抵押權的處理方式。
5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。
6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂後，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
7.注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由於種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。
【法律依據】《民法典》第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。