購房協議書什麼時候給，有哪些注意事項

在購置房產時，都是需要簽訂購房協議書，因為只有簽訂了購房協議書才能更好的保障雙方的權益，並且在出現矛盾時有據可循。但是，購房協議書什麼時候給呢?關於這個問題，本站的小編為大家整理了相關的資料，供大家瞭解。

一、購房協議書什麼時候給?

大概一個月到兩個月之間就應該下來了，這個問題簽購買合同的時候就應該和開發商談好條件，諮詢相關事宜。有人已經住進了新房,可購買合同還沒拿到的,購房合同確實需要在房地部門辦理,開發商不給合同的做法是錯誤的.因為與開發商之間的權利義務關係主要是由合同約定的,不過可以考慮到房產局去調取一份備案合同的複印件,這樣就不用擔心了.具體情況還可以到當地房管局諮詢，而且他們會根據材料發房產證然後建立房檔。

二、簽訂購房協議注意事項有哪些

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

2、房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

三、在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的户型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表

述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施，要説明安裝到什麼程度。

4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;產權過户手續不全或不能按期辦理。看完房子以後，就要籤合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然後再籤正式合同。這裏面的問題就更多了。

綜上所述，購房協議書什麼時候給?購房協議書應該是在購置新房一至兩個月之內，就能下來。但是在簽訂購房協議書時，一定要和開發商商榷好條件，諮詢好各類相關事宜，這樣才能更好的保證購房者的權益，還可以根據具體情況，去當地房管局諮詢相關政策，來保障自己的權益，更多相關問題您可以諮詢本站遼陽律師。