交了定金後悔了能退嗎?
一、交了定金後悔了能退嗎?
1、交了定金後悔了是不能能退的,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最後締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。
2、開發商的原因定金能退
如果購房者想要退房,原因在於開發商,比如説開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等,這種情況下,購房者是有合理的理由申請退定金的。
3、不能歸責於當事人雙方的事由定金能退
根據《最高人民法院關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
二、交購房定金前要注意什麼?
1、查五證
五證不全的開發商是沒有資格修建房子的,如果購買了五證不全的房子,購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前,購房者一定要檢查清楚。
2、查開發商
有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠,如果開發商實力比較弱的話,今後還有可能會遇到房屋質量問題,房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商,可以上網查查開發商的資料,或者直接去工地查看實際情況。
3、簽定金協議
交了購房定金之後,購房者一定要跟開發商簽定金協議,不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話,如果想退購房定金,則按照定金協議的規定來協商處理就行,但如果沒有簽定金協議的話,就很有可能引發定金糾紛了。
購房後若是開發商存在五證不全、將房屋賣給他人等的過錯,此時雖然購房時的定金可退,但是畢竟糾紛發生之後,是需要花費時間去與開發商交涉的,若是對方不願意退,有可能還需要仲裁機構、法院等介入處理糾紛,這樣是比較麻煩的,故此必須要考慮清楚之後再繳納定金。
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