房子有抵押貸款怎麼賣

在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押；辦理轉按揭，雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續；買房替原業主提前還貸，雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產；
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
(六)依法不得抵押的其他房地產。