正在還貸的房子能不能買
現在很多人買房其實都是通過按揭貸款的方式進行的,而選擇的貸款期限往往也比較長,通常就是20年,當然也有貸款30年的情況。不過在貸款尚未還清之前,可能因為一些意外情況,就想要將房子出售。那對於購房者來講,正在還貸的房子能不能買呢?我們一起在下文中進行了解。
一、正在還貸中的房子可以買嗎
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的,只是在交易過户和後期的手續辦理的過程中,相對於沒有貸款的二手房,程序會複雜一些。由於賣家的房子“有貸在身”,也就是説其房產還在銀行抵押,需要還清尾款才能解押,那麼在出售此類房產時,可以讓買家支付首付,給賣家進行還貸解押的方式,這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後,買家才能申請貸款,貸款審批通過後就可以進行過户手續。
在簽訂二手房解押還貸買賣合同中,應注意一些問題。買家在交易前首先要確認房子的權屬,能否辦理兩證,且銀行是否允許提前還貸。此外,還應該瞭解賣方是否是該房屋的唯一產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有,則進行買賣需經過產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款,又沒有辦理兩證的合同法,在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記,可以防範法律風險。因為預告登記後,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房,若賣方要求買方先還完貸款再過户,首先就要約定好付款方式,買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,而還貸和過户的時間期限也要作出明確的條款約定,不能含糊。
二、還貸解押二手房買賣流程
買賣雙方須經過兩步走。轉按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關係,撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。
業務流程為: 第一步,賣方向銀行提出申請。 第二步,經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬户上。 第三步,賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步,買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步,銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。 第六步,賣方與買方辦理產權過户手續。 第七步,銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步,銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬户上,然後根據賣方的授權,從賬户上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
但因為此時房子上面尚有抵押登記,因而也不是那麼容易就可以買到的。這個時候作為購房者,其實往往需要先把房子的貸款還清了,解除了抵押之後,那麼才能夠比較順利的購買該房產。
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
房屋買賣包括什麼程序
律師解析:房屋買賣包括以下程序:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...