貸款買的房子還能抵押嗎

若房子本身就是貸款購買的，那麼此時是已經將房子抵押給了銀行的，但日後可能因為客觀情形發生改變，當事人又想將房屋再次抵押。那到底貸款買的房子還能抵押嗎？本站小編將在下文中為您做詳細解答。

一、貸款買的房子還能抵押嗎

財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。即一個抵押物設定抵押權後，其餘額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產的餘額部分。可見，這類抵押在同一抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保範圍、抵押權次序等多方面產生與一般抵押權有不同特點。

1、抵押權人在明知該抵押財產屬重複抵押財產的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意志的實現。重複抵押只在抵押雙方自願，且在不侵害前位抵押權人債權利益和其他合法權益的條件下進行，有利於債務人充分利用該抵押物，發揮其融通資金的作用，有利於債務人搞活經營。

2、限制重複抵押的量，即再次抵押不得超出其餘額部分。因為重押次數過多超過抵押財產價值，則越是後序的重複抵押權，其擔保效能越弱，不利於其所擔保的債權的實現，不利於維護市場經濟的信用和交易秩序。如果超出財產價值的抵押，登記機關應當不予登記。

這樣既可以充分發揮物的價值，又可以防止惡性的一物數押現象的出現。我國刑法將“超出抵押物價值重複擔保”作為貸款詐騙罪的法定情形之一。儘管貨款詐騙罪的構成還有其他構成要件，但《刑法》把重複抵押與刑事犯罪聯繫起來，上升到《刑法》規範的高度加以禁止，可見我國法律對非法重複抵押禁止的嚴厲程度。

3、法律規範了重複抵押之間的位序關係。由於重複抵押是在同一抵押物上並存有數個抵押權，數個抵押權對同一抵押物的支配處分力必然產生矛盾和衝突，從而數個抵押權間存在着相互影響和制約的關係。我國民法典對此有很準確的規定。

因此，只要遵守上述法律規定，是可以將有貸款的房子重複抵押來貸款的。

二、房產抵押貸款需注意什麼

1、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據瞭解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

現在很多房子都是貸款買的，而在這種情況下，將貸款買的房子再抵押給他人的，這樣可以嗎？根據我國相關法律的規定，這也是允許的，但必須在法律規定的範圍內進行操作，避免產生什麼不必要的法律糾紛。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。