買房子能不能等兩年後在過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買房子現在不能過户，能不能私下公正

買房子暫時不能過户怎麼辦任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過户，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過户，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理註銷他項權證，再辦理過户。導致過户失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：1.被查封被有關部門查封的房產2.抵押房未解除抵押的房產3.離婚業主離婚未辦理析產登記的房產4.集體所有集體所有土地開發的房產5.偽造產權“賣房”偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋6.賣方未成年賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税費拖欠相關税費的房產8.央產房未上市的“央產房”9.未滿5年未滿5年的經濟適用房、集資房10.未繼承業主死亡，未完成繼承手續的房產11.產權糾紛房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產12.無房產證賣方無法提供房產證注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過户前就直接將房款支付給賣家，一旦過户存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。房產過户房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。