房產買賣合同的條款包括了哪些

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。由於房屋買賣合同涉及的標的較大，所以我們有必要簽好該類合同，斟酌它的條款，不然的話就有可能給自身利益造成損害。那通常房產買賣合同的條款包括哪些呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、房產買賣合同的條款包括哪些

《中華人民共和國經濟合同法》規定合同必須具備的條款，房產買賣合同也應具備，具體來説，包括：

1、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木製、磚制等建築使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方，在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

2、數量：合同中應寫明房屋的建築面積，或使用面積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準，只有這一面積數才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

3、價款：是合同中最重要的條款，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建築面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的税費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售後物業管理費是在籤合同時容易忽略的內容。目前我國對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方的確不好界定，由於購房人入住後要向物業管理公司定期交納的。對於這方面的基本常識，購房者要多加了解，並且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規定辦理產權過户手續，交納税金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

6、違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。

二、房產買賣合同怎麼寫

在實際購房中，籤合同時掉以輕心，最終陷入糾紛局面的例子多有發生。究其原因：

1、買賣雙方對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲;

2、當事人缺乏合同簽約方面的知識;

3、相信口頭承諾，對於一些重要事項未在文字上落實，由於口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現問題很難追究對方的責任。

實踐中，在必要的時候，我們除了要簽訂房屋買賣合同以外，還需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。至於房產買賣合同的條款包括哪些，上文小編為大家作出了介紹，各位可以適當瞭解一下。有需要的話可以在簽訂這類合同的時候聘請專業的律師一同前往，這樣相信可以更好的維護你的利益。