城鎮居民買農村房屋可以嗎
我國農村房屋的買賣,事實上受到較嚴格的限制,一般僅是在經集體經濟組織允許後,農村房屋才可以在集體經濟組織內部買賣。但在現代社會中,很多城鎮居民都選擇去農村買房。那麼,城鎮居民買農村房屋可以嗎?請跟隨本站小編一起在下文中為你解答。
一、城鎮居民買農村房屋可以嗎
(一)農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權,對宅基地享有合法的使用權。按照民法典中所有權的基本理論,應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則,房屋宅基地使用權在買賣中一併發生轉移,所以,應當允許農村房屋出售,但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。
(二)農村的房屋是農民最重要的財產,非農業人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。同樣是農村的房地產轉讓,既然允許非農業人口繼承農村的房屋,應當也允許農村房屋買賣,因為買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。
(三)現行法律並未禁止農村集體經濟組織與其他組織通過聯營合資等形式對農村房屋共有。聯營、合資經營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式,而且按照《民法典》的有關規定,這種轉讓的形式並未違反法律、行政法規的強制性規定,因而所籤合同在法律上是有效的。
(四)允許農村房屋出賣給非農業人口,也是農村和城市房地產市場統一的需要。農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面並無二致,如果對村民售房採取限制性政策,對村民來説是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標籤,不能轉化為城市土地,或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋,那麼,農村就無法吸引外部投資,使其城市化。
二、怎麼購買農村房屋
買賣農村房屋的流程如下:
(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
(二)如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意。
(三)應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
(五)應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。
通過閲讀上文的介紹,想必您應該已經知道,根據相關法律、政策,一般不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。這也就意味着,買農村房屋是有很大風險的,因此,為了維護您的權益,建議您在準備購買農村房屋時,最好是去諮詢一下專業的律師,讓律師先幫您評估一下風險再做打算。
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...