買房網籤備案會失效嗎?

一、買房網籤備案會失效嗎

對於網籤合同將根據網籤系統的示範文本雙方協商簽訂有效，網籤合同裏面有一條可以約定過户時間，如果未約定時間是不會過期的。籤合同後可以撤銷，撤銷網籤需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。

根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對於網籤合同逾期30天未備案的，將恢復為原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格並將違規行為記入房地產信用檔案。

二、網籤和備案的區別

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

三、網籤和備案的辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

買房網籤備案如果都按照雙方約定的時間和法律規定的期限進行，那麼是不會失效的。對於網籤主要是為了防止一房多賣的現象發生，對於違約不按時過户的，可要求對方退還定金，並按合同進行違約金賠償。完成網籤後還需及時到房管局進行備案，最後才能取得房產證。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。