賣房違約怎麼辦?
買新房,等過户,高高興興準備搬家,但突然賣房人毀約怎麼辦?這時候,我們可以採取哪些辦法呢?是拿回定金,還是要求賣房人履行合同,辦理交房手續呢?本站小編整理了有關賣房違約怎麼辦的資料,希望對您有所幫助。
一、賣主毀約,買方可否要求繼續履行合同
賣房人看到房價上漲後拒絕賣房,屬於民事違約行為,按照《民法典》規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是採取措施補救;三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此,買房人可以不要賣房人返還定金,而要求對方必須繼續履行合同。
二、定金分為幾種
定金分三種,“解約定金”不能簽定金通常分三種:成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金,履約定金是保證買房人履約而交的定金,這兩種定金方式比較常見。
解約定金是指雙方在合同中約定,只要賣房人雙倍返還定金就可以解約,這對賣房人有利,因比比較少見。如果約定了解約定金,買房人就不能再要求繼續履行合同了。
三、兩種情況下,法院不能強制過户
首先,看房屋有無抵押,有抵押的房屋須在徵得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過户。
其次,經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過户。
因此,如果買的是這兩種類型的房,客觀上不能實現過户,法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求,即不能強制過户。
四、應對賣房人毀約“藉口”
1、藉口一:買房人違約在先
對於指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時,法官首先要查實,其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。
如果買房人只晚交了一兩天的房款,就只是輕微瑕疵,不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來,如果買房人確實延遲10多天付款,就有可能給賣房人造成重大損失,賣房人毀約也就可以理解。
在這裏提醒買房人,要注意按時履行合同約定,且在與對方談判的過程中要留下錄音證據。
2、藉口二:配偶對賣房不知情
有些房屋屬於夫妻共同財產,如果配偶對賣房不知情,就可能導致合同無效,
所以賣房人以這種作為藉口來毀約的情況比較多。
再者,買房人也可以提供在看房或簽約時,賣房者配偶在場的證據,包括證人證言、錄音錄像等。這樣,法院就可以查清真實情況,從而做出判決。如果因為配偶不知情導致合同無效,買房人還可以向賣房人追討相應損失。
以上就是有關賣房毀約怎麼辦的相關資料,希望對您有所幫助。買新房本來是一件高興的事,但如果因為毀約而帶來一系列的麻煩,是得不償失的。如果您正陷入這方面的煩惱,可以諮詢本站的專業律師,他們會為您提供更加專業的幫助。
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