買房子增值税怎樣算
房屋買賣2.2W
一、什麼是增值税
增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説,增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税,也就是由消費者負擔,有增值才徵税沒增值不徵税。
二、一般情況:
增值税的税率為5.6%,決定“增值税”多少有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收增值税;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。
其中,增值税的税率,為“網籤價”的5.6%。
三、特殊情況:值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。
法律依據:
《中華人民共和國增值税暫行條例》
(三)納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,税率為11%:
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;
5.國務院規定的其他貨物。
增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説,增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税,也就是由消費者負擔,有增值才徵税沒增值不徵税。
二、一般情況:
增值税的税率為5.6%,決定“增值税”多少有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收增值税;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。
其中,增值税的税率,為“網籤價”的5.6%。
三、特殊情況:值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。
法律依據:
《中華人民共和國增值税暫行條例》
(三)納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,税率為11%:
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;
5.國務院規定的其他貨物。
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