全款買房子付款流程是什麼

一、全款買房子付款流程是什麼?

1、交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。

2、房款交付及收據換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閲《繳款指南》。收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。

4、領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明。

5、辦理商品房交付手續。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閲《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6、辦理《房產證》。

二、買房子要注意哪些問題?

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用説明書。

(二)進行實地調查

購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對户外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以瞭解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過户登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

(四)一般來説購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條  房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

可見，儘管是全款買房也不可能直接到了售樓處把錢全部一次性都給了工作人員就行了。之前還是要先簽認購書，籤商品房買賣合同等這些流程的。只要自己確定了要購買的房子，到了銷售中心之後，整個買房付款的流程自然會由銷售中心的工作人員幫忙接待辦理的，期間要注意嚴格的審查商品房買賣合同。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。