購房面積和質量存在問題怎麼辦

律師解析：購房面積和質量存在問題業主可以要求開發商限期整改，面積誤差未超出3%時據實結算房價款。房屋質量問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的、面積誤差超出3%的業主可以拒絕收房，要求解除房屋買賣合同並賠償相應的損失。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第三十五條
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。