小產權房和大產權房有什麼區別，適合購買嗎？

一、小產權房和大產權房的區別

1.小產權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規的承認。一般小產權房主要是兩類：國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;和未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

2.大產權房是由國家頒發產權證的，對房屋有佔有、處分、使用、收益的權利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬於大產權房，其中有包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

二、小產權房適合購買嗎?

小產權房是一個歷史遺留問題，也是城鎮化的產物。隨着城市的發展，會逐漸向周邊的農村擴張，因此出現了小產權房。小產權房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產權房的價格相對大產權房來説，價格比較低廉，要比同地段的大產權房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產權房是很好的選擇。

但是小產權房沒有國家頒發的產權證，也沒有佔有、使用、處分、收益的權利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學位、投資賺錢等想法，小產權房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加划算。

三、小產權房購買注意事項

1.小產權房只有當地村委會或鄉政府開局的產權證明，在法律上是得不到認可的，無法得到法律的保障。

2.小產權房沒有房產證，不能進行轉讓、繼承、受益等權利，購買了之後無法上市流通。

3.小產權房沒有過户手續，不能進行過户和轉户口，也無法獲得學區學位。

4.小產權房如果遇到了拆遷，可能得不到補償或者得到少量的補償。小產權房的使用權是當地村委或鄉政府，如果要獲得補償，也要經過村委或鄉政府。

5.小產權房目前還沒有做出明確的處理規定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。