不動產變更登記的情形有哪些
不動產變更登記的情形有哪些
對已經過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利,由於其他原因發生變動當事人因此進行的登記。按照法律的規定,能夠申請變更登記的情況有多種,包括土地權利設定登記,土地權利變更登記,土地權利人名稱、土地用途、地址變更登記,註銷土地登記等。
(一)、按照規定,如果發生由下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:
1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;
2、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;
3、不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;
4、同一權利人分割或者合併不動產的;
5、抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;
6、最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;
7、地役權的利用目的、方法等發生變化的;
8、共有性質發生變更的;
9、法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
(二)、要是因為下列情形導致不動產權利轉移的,當事人還可以向不動產登記機構申請轉移登記:
1.買賣、互換、贈與不動產的;
2.以不動產作價出資(入股)的;
3.法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的;
4.不動產分割、合併導致權利發生轉移的;
5.繼承、受遺贈導致權利發生轉移的;
6.共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;
7.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的;
8.因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的;
9.因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;
10.法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
(三)、除此之外,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理註銷登記:
1.不動產滅失的;
2.權利人放棄不動產權利的;
3.不動產被依法沒收、徵收或者收回的;
4.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的;
5.法律、行政法規規定的其他情形。
綜上,我們瞭解到法律中規定的不動產變更登記的情形有哪些。而現實中,一旦對不動產做出了變更登記的話,那麼法律上面的所有人就會發生改變,因此輕易不能進行不動產的變更登記,否則自己的利益有可能受到損害。
-
簽訂購房居間合同反悔怎麼辦
【為您推薦】海東律師金閶區律師谷城縣律師武定縣律師平利縣律師岢嵐縣律師温州律師如今房產中介公司遍佈大街小巷,成為二手房交易市場的主力軍。我們都知道,通過中介買賣房屋需要簽訂購房居間合同,那麼當自己簽完合同後,因為價錢等原因不想繼續交易,感覺後悔該怎麼...
-
買賣不破租賃是啥意思?
一、買賣不破租賃是啥意思買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所...
-
鄭州房屋抵押登記需要材料
每個人合法所有的房屋都是可以向銀行等金融機構進行抵押,從而獲得銀行貸款的,在這個過程中房屋抵押登記是必須的。然而,我國不同地區關於房屋抵押登記的手續以及需要材料等的規定不同,下面本站小編就以鄭州為例,為大家介紹房屋抵押登記需要哪些材料。(一)單位房抵押...
-
房產糾紛起訴後續怎麼樣?
現今社會,隨着社會的發展和時代的進步,糾紛事件越來越引起人們的關注,涉及到的糾紛案件有很多,其中就有關於房產糾紛的,這裏作者要為大家講解一下,房產糾紛起訴後續怎麼樣,以及當發生房產糾紛的時候,我們要如何處理,針對這個議題產開討論和研究。一、房產糾紛起訴後續怎...