租房合同丟了能退押金嗎?
當事人比較嚴謹的話,在進行房屋租賃的時候往往會要求籤訂書面的租房合同,這樣其實對雙方利益也是一種保障。而在租房合同中就會對租房的期限、租金、押金等等作出相應的約定,其中的押金通常在退房的時候都是要退還的,那如果租房合同丟了能退押金嗎?下面本站小編就為您詳細介紹。
一、租房合同丟了能退押金嗎
1、如果租房合同丟了,只要你有房租押金的條子(或者其他證明你已經向房東支付押金的證明),沒有對房屋進行破壞,房租到期後,押金是要退給你的。
2、如果支付押金的證據都沒有,如果房東爽快,那就會退;如果房東本身就是愛佔便宜的,那肯定是很難要回來的了。
二、租房合同怎樣解除
根據我國相關法律規定,可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同,而作為合同的一種,房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。
(一)單方解除,是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意,只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經過人民法院或仲裁機構向對方主張,即可發生合同解除的效果。
(二)協議解除,根據《民法典》(2021.1.1生效)第562條第1款之規定,是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為,它不以解除權的存在為必要,解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定,理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質,而是認為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點,如解除的條件為雙方當事人協商同意,並不因此損害國家利益和社會公共利益,解除行為是當事人的合意行為等。
《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
三、哪些情況出租人能單方解除合同?
出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據我國法律及相關司法解釋規定,以下情形,出租人可以單方解除房屋租賃合同:
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的;
(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(三)承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付,拖欠租金累計六個月以上的;
(五)法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。
因為一般租房合同至少都是一式兩份,雙方各自保存一份。在需要辦理登記備案的時候,甚至還會交給房管局一份。其中一方當事人不小心弄丟了租房合同的,另一方的租房合同還在,只要不存在扣押金的情況,那麼在退房的時候仍舊是要退還押金的。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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