小區牆面刷新，費用該誰出？

無論做什麼樣的裝修，經過一段時間，社區的牆壁都會面臨老化損壞等問題。為了保護日常生活並防止牆壁繼續破裂，業主會想到刷新牆壁。然而，需要一定的資金來刷新牆壁，並且因為社區的外牆不屬於一個業主，所以可能每個人都推脱不出錢。

      從根本上説，社區的牆壁屬於所有業主。由於它歸所有人所有，成本承擔也很明顯。每個業主都需要提出一點。但有例外。實際上，這取決於具體情況：

      1，由開發人員承擔

      如果是新社區，如果在保修期內出現牆體問題，開發商應負責保修並承擔相關費用。牆體外牆裝飾開發商的保修期一般是交付開始算起兩年。

      2，由業主承擔

      如果是舊社區或已經過保修期，則所有業主通常會共同承擔塗漆牆的費用。社區的牆壁屬於公共區域，屬於所有業主。因此，塗牆的費用應由所有業主承擔這筆費用。

      如果你要向所有業主收取費用，如果社區有專門的住房維修基金，那麼塗牆的費用可以申請從裏面分配，如果社區沒有特殊的住房維修基金，那麼塗牆的費用應該由業主提供，根據比例平攤。

      此外，房屋外牆的使用權與房屋所有者的權利相同。如果你想在外牆做廣告，掛燈箱等操作，你應該通過房子所有業主的同意，如果房子的主人如果一個人需要使用房子的公共部分，他或她應獲得所有業主的一致同意並簽署書面協議方可使用。此外，使用外牆的收益應由房屋所有者共享。

      當然，在確定了社區外牆的所有權後，很明顯誰應該支付費用。但是，應該注意的是，如果房子仍然在保修期內，可以交給開發商處理，如果開發商沒有妥善處理，若不願意，你可以直接收集相關證據並直接起訴到法院。