二手房買賣要夫妻二人簽字嗎？

現在在社會上很多人都會選擇二手房是自己的購房目標，對於二手房買賣這方面法律是有相關的規定，在進行二手房交易時，瞭解相關知識是非常的重要的，對於二手房買賣要夫妻二人簽字嗎這樣的問題，本站小編針對這方面的問題為大家簡單説明一下。

一、二手房買賣要夫妻二人簽字嗎

是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件並出面。

買方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、户口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、收入證明或償債能力證明(單位出示);

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示);

6、學歷證明(大專以上提供);

7、申請人的貸款銀行活期存摺;

8、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、户口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

5、房屋產權證;

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件;

7、銀行要求提供的其他材料。

二、二手房買賣步驟

1、買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過户

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費

税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、銀行貸款

對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

7、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是小編為大家整合的關於二手房買賣要夫妻二人簽字嗎的相關知識，二手房買賣如果是夫妻共同財產，一定要夫妻二人到場簽字，並且雙方履行自己的職責， 買方必須要遵守相關流程進行買房，保證各項流程是合法的，並且和賣房方的意見達成一致。更多相關知識您可以諮詢本站隨州律師。