二手房更名費包括什麼內容

一、二手房更名費包括什麼內容

1、營業税

税率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。

2、契税

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得税

以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元印花税。

此外，個人房產交易還需交納的税種有城 建税、教育費附加和地方教育費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。

二、二手房評估費怎麼算?

1、影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

2、免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。現在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是説，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

3、付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過户、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網籤，然後帶上網籤合同到核税窗口排號核税，帶上核税的單子到辦證大廳辦理過户手續，辦理過户手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證，到時間後先拿着取件單到繳費窗口繳税，繳税後帶上繳税票據到取件窗口領取新的產權證。