二手房買賣幾中常見的糾紛
一、房價上漲,賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並要求賣家承擔違約責任。
二、賣家隱瞞房子的真實情況,房源有問題引起糾紛
賣家房子存在共有人,共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況,未提前告知買家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因,造成糾紛。買家需提前瞭解房屋狀況,簽約前讓賣家配合查檔,以減少風險。
三、買家貸款出現問題,造成付款困難引起糾紛
1、由於個人資信等問題,銀行不予批貸,買家需用自有資金支付房款,如果買家手裏沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
2、由於信貸政策等原因,致使買家貸款金額不足,需要買家補足不足部分金額。如果買家手裏沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
四、税費計算錯誤,產生糾紛
二手房交易税費需按照國家税務機關政策和徵收標準計算,主要涉及增值税、個人所得税、土地增值税、契税等等。税費計算複雜,税費政策性強,繳納標準也會發生變化,所以一定要及時瞭解繳納標準。由於經紀公司工作人員算錯税費,導致買家需要承擔更多税費;或者其他原因造成税費計算錯誤,導致買家需要承擔更多成本,則有可能產生糾紛。
五、由於物業交驗、户口遷出未按約定,引起糾紛
1、二手房交易完成,需要做物業交驗,房屋交割,賣家將房子交付給買家,交易流程結束。如果未按約定狀態交付房屋,比如物業、供暖、水電等費用未結清;約定房子裏的傢俱家電留給買家,但未遵守約定等等,則有可能引起糾紛。
2、由於賣家户口不能遷出,或者賣家房子裏還有其他人的户口不能遷出,或者房子裏的户口不能按時遷出等原因,有可能引起糾紛。買家需和賣家達成約定,簽訂户口遷出的協議,必要時買家可以讓賣家支付一定金額的户口遷出保證金,來規避風險。
六、房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由於買家首付或者房款未湊齊,不能按時交接房款;由於買家其他各種原因,不能支付房款,解除買賣合同;或者由於買家惡意、欺騙賣家,造成過户後賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規避自己的風險,必須收到全部房款或者全部房款已經在銀行託管後,再辦理過户手續。
二手房交易過程長,流程複雜,交易過程中還會有其他糾紛。提前瞭解交易流程,瞭解交易過程中的風險,會讓我們的交易更加順暢,交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同,當事人最好結合具體情況,選擇恰當的解決方式,以便更好的維護自身權益。
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