在買賣二手房過程中需要什麼材料

購房者在進行二手房買賣時要小心謹慎，簽訂二手房買賣合同時應仔細斟酌，或者向法律人士諮詢，切勿礙於面子而忽略一些重要的細節問題，影響二手房買賣的順利進行。那麼在買賣二手房過程中需要什麼材料呢，而二手房買賣糾紛又該怎麼預防呢?下面為您具體闡述。

一、在買賣二手房過程中需要什麼材料

1、賣方需提供的材料：

(1)產權人身份證(非北京户籍人士還應提供暫住證);

(2)户口本;

(3)房屋所有權證;

(4)原購房發票(複印件)、原購房合同;

(5)共有產權人聲明;

(6)結婚證複印件;

(7)產權人印章;

(8)土地使用權證;

(9)已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;

(10)買賣合同。

2、買方需提供的材料：

(1)買方本人身份證件(非北京户籍人士還應提供暫住證);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;

(5)港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單;

(6)買賣合同;

(7)如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。

二、二手房買賣糾紛怎麼預防

1、房地產市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過户手續過程中，發現房屋價格又浮動了，於是導致反悔，以種種藉口不辦理過户手續，另一方起訴至法院。

預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時及時辦理，避免對方反悔。

2、二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

預防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、中介機構的不規範行為導致糾紛。由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯繫，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。

預防方法：買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4、缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。

預防方法：購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民後反悔，從而起訴。

預防方法：因為法律禁止城鎮居民購買宅基地房屋，故而法官建議城鎮居民不購買這類房屋。

綜上，是關於“在買賣二手房過程中需要什麼材料”以及“二手房買賣糾紛怎麼預防”的有關材料，希望能對您有所幫助。二手房交易是購房中最常見的，所以防範二手房糾紛具有十分重要的意義。如果閲讀完上文後，您仍不可避免的遇到了二手房糾紛，那麼建議最好是去諮詢下專業的律師，讓他們幫助您去解決此類糾紛，減少您的損失。