在我國南京二手房能貸款嗎
其實所謂的一手、二手,只不過有的時候是人們的心理上的一種安慰而已,大家就算是購買了新手機只使用了一個星期,那再轉賣給其他人的話也只能按照二手手機來處理的。所以二手房的交易同樣是這樣的一個道理,有些二手房的性價比也確實非常的合適,但是二手房可能也需要申請房貸才能夠買得起的。那麼,在我國南京二手房能貸款嗎?
一、在我國南京二手房能貸款嗎?
在購買二手房時,賣方希望的是交錢後過户,而買房則希望先過户後交錢,如何解決這個矛盾,達到買賣雙方利益的相對平衡,分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後,買方先支付給賣方一定比例的首付款,待過户後再支付尾款。
而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同,採用全款支付的,過户後,買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的,則需在簽訂《房屋買賣合同》後,申請商業貸款或公積金貸款,抑或是組合貸款的,待過户完畢後,銀行憑契税發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬户。
因此,買二手房是可以貸款的,當然,貸款是需要一定的條件,不同銀行有不同的要求。
二、辦理二手房貸款需要滿足什麼要求?
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。
三、如何辦理二手房房貸?
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,並且買方向賣方支付一定的首付款,多數情況下首付款不低於70%,有些貸款人資質特別好的,方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條,該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請,並提交書面資料,包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和户籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明,這些證明的複印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估,為此購房人還需要承擔評估費用,一般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸,發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬户,劃撥購房貸款。
7、房地產保過户當日,辦理房屋過户手續及銀行抵押登記,辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保,為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬户、也可以是買方賬户、還可以是居間公司的賬户,目前多數的做法是直接放款到賣方賬户(上家),小編強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬户,以免引發嚴重的法律後果,比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。
9、借款人按月還本付息,直到還清本息,終止貸款合同。
各地對於二手房的貸款沒有什麼特別的限制的,所以南京的二手房交易當然也是允許貸款的。不過銀行到最後放貸還是取決於當事人自己的,如果二手房在產權的問題上沒有任何的限制,並且當事人也滿足銀行貸款的基本要求,按照正常的程序申請二手房的房貸即可。
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