物業合同糾紛欠電費怎麼辦?
應該儘快的繳納電費,電力公司在沒有收到電費的情況下會對小區或者住户進行斷電處理。如果只是因為物業糾紛而物業公司對住户進行斷電的是不合法的。業主不及時繳納物業費,應承擔法律責任,物業公司有權要求業主繳納物業費,並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。因為物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費,是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。
作為物業公司應該按照合同的約定,對違約的業主督促其交納,或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。加之,業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議,交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的,而且是違法的。如果因停水停電造成損失的,業主可向法院主張自己的權利,要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。
停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬於設他合同條款,依法理,這種條款應徵得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
法律依據:
根據《物業管理條例》第44條的規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用户收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應的費用的,供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。
因此遇到住户欠繳電費的情況,應該及時的到相關的部門繳交電費,否則會被停電造成極為不方便的後果。如果只是因為物業費糾紛,物業公司對住户進行拉閘的,業主可以到相關部門去投訴物業公司。
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