發生電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?
一、發生電費糾紛物業強行斷電該怎麼辦?
1、首先向物業管理公司行政主管部門進行投訴,如果業主們是要對物業公司進行投訴,則應該去當地的房地產行政主管部門。
2、當投訴不管用時,應該適當採用法律途徑,請求法院幫助解決,如果屬於事實清楚的違法事件一般來説訴訟是會贏的。
3、物業把業主的電停了,這是有法律依據支撐的,因為物業公司沒有權利對業主擅自停水停電的。除非是在業主或租户違法的情況下,向電力主管部門申請停電。
二、物業公司有權停水停電嗎?
首先,物業公司的成立是為了方便小區的收費管理,一般物業費與水電費是一起收取的,如果有住户拒絕繳納物業費,那麼物業公司一般都是以停水停電等手段進行催繳。
其次,物業與業主之間簽訂了相關的物業服務合同,而業主與供電局以及自來水公司簽訂了供電、供水合同,這兩者之間是相互平行、獨立的法律關係。
最後,物業公司不能擅自出現對業主進行停水、停電的行為,因為它們只有對供水、供電設備進行維修和保養的義務。根據相關規定,只要當業主出現與合同約定,與國家規定不合時,自來水公司或供電公司才有權利停止供水、供電。
三、物業擅自停電如何處罰?
第一:可以向物業管理公司的行政主管部門投訴,物業管理公司的直接行政主管部門是當地的房地產行政主管部門,比如當地的房管局等;如果要投訴物業公司,去當地的房地產行政主管部門最合適不過了。
第二:如果投訴不管用,就通過法律途徑,法院訴訟也可以解決,並且通常可以訴訟贏。
第三:法律依據:
物業公司無權利停您的水電;只有在用户違法的情況下,電力主管部門可以停電。
依據《中華人民共和國電力法》
第二十九條,規定,供電企業在發電、供電系統正常的情況下,應當連續向用户供電,不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者用户違法用電等原因,需要中斷供電時,供電企業應當按照國家有關規定事先通知用户。
第六十五條規定:用電用户違反規定,危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序的,情節嚴重或經電力管理部門責令改正而拒絕改正的,可以中止供電。
現實生活中,如果發生水、電糾紛了,是業主和自來水公司,和電力公司的事情,小區物業是沒有權力停水,停電的。水,電是生活的必需品,就算在物業合同中有約定,物業也不能以強制斷水,斷電作為手段,要求業主繳納各類費用,如果因為物業公司強行斷電給業主造成損失,是要承擔法律責任的。
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