業主大會的職責有哪些
物業糾紛律師解答1.3W
業主大會履行以下職責: (1)制定、修改管理規約和業主大會議事規則; (2)選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作;(3)選聘、解聘物業服務企業; (4)決定專項維修資金使用、續籌方案,並監督實施; (5)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度; (6)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
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提前交房物業費怎麼算
提前交房,業主可以以實際接房的時間開始計算物業服務費用。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費...
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空置房物業費收取辦法
對於空置房的物管費,《物權法》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務,一般來説,只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費,如果在合同中沒有特別約定,應該按照標準全額交納。少部分地區有地方政策,比如首年不裝修...
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物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎
沒有。為了物業管理公司提供服務的方便,業主們通常會允許物業管理公司使用一些公用房屋,但這些房屋的使用應僅限於為業主提供服務。未經業主的許可,物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經業主大會同意,物業管理企業擅自改變物業管理用房的,由縣級以上地方人...
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物業費的構成有哪些項
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3.物業管理區域清潔衞生費用;4.物業管理區域綠化養護費用;5.物業管理區域秩序維護費用;6.辦公費...