物業費的構成有哪些項
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業管理區域清潔衞生費用;
4.物業管理區域綠化養護費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
8.經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
-
物業有滯納金合法嗎
所謂的滯納金實質上是合同約定的違約金,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損害賠償的計算方法。約定的違約金低於實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當增加,約定的違約金過分高於造成...
-
業主不交物業費被起訴的法律後果有什麼
物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障,業主拖欠物業費往往會找出各種理由和藉口,最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明,而物業提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業費被起訴的,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的...
-
不交物業費物業管理公司有權停水停電嗎
不交物業費物業管理公司無權停水停電。小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則,用水用電人有義務繳交水費電費,而供水供電人有義務依約供水供電。法律依據:《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服...
-
頂樓漏水怎麼辦
1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓他們解決,如果不解決就投訴他們。2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面積再看採用什麼方法補救。3、水泥灌縫:找到漏水的地方,...