回遷房買賣
能。
購買回遷房注意事項:
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過户轉名。
2、一定要約定房產過户和交房的時間簽訂北京回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過户手續。實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方不要一次性付全款,沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款,而賣方認為違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。
4、嚴防“一房多賣”的發生,回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。
《合同法》第一百三十條,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第一百三十一條,買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外,還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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房產證沒有下來的房子怎麼買賣
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户。這種方式屬於二手房買賣,需要繳納的税費會比新房多一些。2、直接更名。流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;開發商帶着合同和註銷備案登記表去房管局辦理該房屋...
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集體宅基地可以買賣嗎
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配...
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民法典關於買賣合同司法解釋有什麼?
為正確審理買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合審判實踐,制定本解釋。第一,買賣合同的成立當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關係的,人民法院應當結合當事人之...
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一房二賣法律規定
對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠...