被查封房產買賣合同有效嗎
依照《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效。未辦理物權登記的,不影響合同效力”的規定,一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的,但解除查封前禁止過户。處理被查封房屋買賣合同的方法,原則上同被抵押的房屋相同,能及時解決查封問題,房屋買賣合同可以繼續履行。查封問題不能解決,導致合同目的無法實現,可以追究賣方的違約責任。
《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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