房子裏別人有居住權可以賣嗎
一、房子裏別人有居住權可以賣嗎?
房子裏別人有居住權產權人也可以賣房,但居住權人有優先購買權,居住權人不同意購買時 ,產權人可以出賣房屋。
《民法典》
第七百二十五條
【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、居住權有哪些新的法條?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第十四章 居住權
第八百八十九條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
第八百九十條 設立居住權,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第八百九十一條 居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第八百九十二條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
第八百九十三條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理註銷登記。
第八百九十四條 以遺囑方式設立居住權的,參照適用本章的有關規定。
居住權跟產權不能相提並論,因為當事人只有居住這套房子的權利,在不經產權人同意的情況下,實際上都不能隨便把房子給出租出去,因而,產權人決定賣房子的,也沒有必要經過居住權人的同意。
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