購房合同違約後怎麼處理，繼續履行的構成要件

一、購房合同違約後怎麼處理

對於一方當事人的違約，我們可以採取以下救濟方式:

1、要求對方繼續履行合同。

《民法典》第五百七十七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

”

2、要求對方支付違約金。

在日常生活中中，許多當事人根本沒有約定違約金或者違約責任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。

比如“一方違反合同的，應當承擔法律責任。

“因為違約金是當事人預約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。

也就是説，不管是否發生了損害，只要有明確約定，違約方就應當支付違約金。

特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進行法律制裁。

3、定金責任。

《民法典》第五百八十七條規定“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

”但應注意定金和訂金的區別。

4、要求對方賠償損失。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、繼續履行的構成要件

1、存在違約行為。

如果沒有違約行為發生，那麼此時僅為債務履行問題，債權人有履行請求權，債務人有履行債務的義務，尚屬第一次義務階段，談不上作為第二次義務的強制履行問題。

就違約形態而言，通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行，如果將債權人遲延作為一種債務不履行看待，尚包括債權人遲延;

而履行不能場合，則不會發生強制履行責任。

2、須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為。

如果守約方不請求違約方繼續履行，而是將合同解除，便不可能成立強制履行責任。

另外，強制履行責任要求須守約方選擇，取決於其意思，而法院不能以職權代當事人作出此種選擇。

3、須違約方能夠繼續履行。

如果合同已經不能履行，則無論是事實上的不能，還是法律上的不能，都不應再有強制履行責任的發生。

否則，無異於強債務人所難，於理於法，均有不合。

既然簽訂了合同，雙方就要遵守合同約定，履行自己的義務，不能做違反合同裏相關規定的事情，如果有一方違約了，需要承當起違約責任。

合同中規定了權力與義務，因此只有雙方秉承着誠實守信的原則，認真，及時的履行義務，這樣才能享受自己的權益。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對您的問題作出瞭解答，如果您還有其他相關疑問的話，可以查看本站的其他普法內容，或者也可以諮詢律師為您解答。

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