二手房定金一般交多少合適?
一、二手房定金一般交多少合適?
定金交多少一般是根據二手房買賣兩邊的洽談成果,並非越多越好。定金的數額不能超越主合同標額的20%,超越的部分不受法律維護。例如購房者購買的二手房定價為100萬,定金就不要超越20萬元。
購房者在交定金前應該留意瞭解房子和賣房者的詳細信息,要求中介公司或出售人出示實在有用的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件。
除此之外購房者還應該着重考慮三個留意事項:一是首先要調查房源所處地段、環境、價位和房子結構、格局、採光條件以及物業管理等是否滿意需求。二是承認精確的建築面積,有的賣房者口中的房子面積和實踐面積相差甚遠。三是購房者應該經過房管局核實房產證,弄清楚房子相關權力是否實在、完整、牢靠;瞭解房子是否有其他共有人;是否存在債款、典當等狀況。
二、簽定金協議時應留意什麼?
為了有用保證兩邊權益,購房者在交定金的時分應該要求籤定定金協議。協議內容一般包括:(1)房子地理位置、房子買賣價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。(2)各方的職責義務,如悔約職責、違約金款項等。
需要提示購房者,在簽定協議的時分要避免賣家擬定的“格局合同”的圈套,這是因為格局合同往往是維護起草合同一方的利益。如果買賣中存在中介,且其無法供給與賣方簽定的代收定金委託書,購房者不可將定金直接交與中介。如果中介能夠供給委託書,購房者在交給定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
二手房買賣兩邊一旦簽定了定金協議,就對於兩邊產生約束力,兩邊當事人有必要按照約好履行義務,否則要承當一定的法律結果。如果購房者不按協議約好完結二手房買賣,賣房人有權不退還定金;如果賣房人不按協議約好完結買賣,買房人能夠要求賣房人雙倍返還定金。
根據國家的相關法律規定,無論任何協議定金是不能超過協議所獲得金額的20%。所以二手房交易過程中的定金是不能夠超過20%。如果一旦超過20%是可以不簽署相關協議。並且如果兩邊按照相關規定履行好了義務的話是可以退定金。
隨着我國的社會經濟水平的不斷髮展,我國的二手房買賣的數量也是在不斷的上升的,此時在雙方當事人之間簽訂二手房買賣合同的時候,此時是可以在合同中約定相應的定金條款的,此時也是一種合同履行的保障,定金也是可以退還的。
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