二手房買賣合同違約金一般是多少?
一、二手房買賣合同違約金一般是多少?
違約方可以根據違約情況向守約方支付一定數額的違約金,或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
1、約定違約金過高造成損失的(一般認定為違約金超過造成損失的30%),當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當減少。
2、約定違約金低於造成損失的,當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當增加。
二、學區房買賣中,原業主不遷出户口,如何處理?
1、在房屋買賣合同中户口遷移約定違約條款,賣房者逾期遷出户口且與購房者重協商約定的情況下,賣房者應當按照合同規定承擔違約責任。合同明確的約定,不僅約束合同雙方當事人,同時也是維護當事人合法利益的保障。而文章中,賣房者李某以離婚後無法説服前妻進行户口遷出為抗辯理由,這個理由在法律上難以成立。
2、合同沒有約定户口遷移,賣房者又不配合遷出户口,購房者無法要求賣房者承擔逾期遷户口的違約責任。這種情況下,户口遷移需要購房者和賣房者雙方協商處理。
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合同違約方應承擔哪些違約責任
律師解析:合同違約方應承擔雙方合同約定中的條款。違約責任有以下幾種形式:1、繼續履行;2、採取補救措施;3、賠償損失;4、違約金;5、定金。違約責任一方面在法律上有相關規定,另一方面合同當事人也可以在合同中進行約定,如約定違約金責任、定金數額、損失賠償金的...
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如何處理協議簽訂違約
律師解析:協議簽訂違約符合解除情形的,守約方可以選擇解除合同,由違約方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;守約方拒絕行使合同解除權的,可以要求違約方繼續履行該協議。如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。法律依...
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二手房和中介簽了合同不想賣了應該如何辦
律師解析:二手房和中介簽了合同不想賣了,那麼買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,並要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。賣方則應根據約定和法律規定積極配合。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人...
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合同違約金上限如何規定
律師解析:法律只對違約金做了原則性的規定,沒有規定違約金的上限,也沒有具體約定違約金的比例或數額。合同違約金是合同雙方當事人的意思表示,一般約定的合同違約金上限是不超過實際損失的30%,如果過高或者過低可以請求法院給予減少或者增加。法律依據:《民法典》第...