什麼是“買房就贈送面積”?
面對不斷上漲的高房價,現在隨便買套房子就得百萬上下,這往往要掏空一個家庭的全部積蓄,所以,每位購房者在買房時都希望可以把錢花到刀刃上,即花同樣的錢可以買到更大的房子。
有鑑於此,在看房,買房的過程中常常會聽見“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露台、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心裏癢癢,相信大多數購房者都會眼紅。
但是值得注意的是,如果開發商真的有心讓利,直接降低房價就行了,何必拐着彎兒“贈送面積”?
1、開發商利用這些設計“贈”給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不是開發商給你的優惠,而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定:
(1)入户花園以及沒有封閉的陽台算一半面積;露台是完全贈送的;
(2)地下室淨高滿2.1米算面積,低於2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗淨高高於2.1米要算面積,低於2.1米不算面積;
(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
另外,開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。
其實,根據《民法典》的規定,該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有,而非屬於開發商所有,只要其他業主提出異議,受“贈”的業主是無法獨享其利的。
2、關於贈送面積,只要沒有寫到合同裏面,往往是兩種可能:
第一種是這種本來是沒有這種規劃設計的,卻偏偏違規操作,屬於違規行為;
還有一種侵佔公攤或公共部分。
違規建設就有被拆除或處罰的危險,而贈送公攤或公共部分看起來是不用花錢,實際上購房人所出房款中是包含有這部分費用的。
因為,看起來是贈送面積,但是一旦有了所謂“贈送面積”,房屋的整體價格往往要比沒有贈送面積高。
而原本公攤或公共就屬於購房人共同所有的,已經付過款了,再以贈送面積的名義出現時,房款就會再次有所增加,就等於是二次付款了。
開發商進行“贈送面積”的目的往往是為了多賺錢,看起來是贈送,實際上是打着贈送的名義而抬高房價。
對於購房者而言,這部分贈送面積既辦不了房產證,也無法受到法律的有效保護,但是實際上出的房款中是包括這部分費用的。
對於“贈送面積”,不管開發商説得多麼好,只要不寫入購房合同,交房的時候,如果開發商不履行承諾,業主又沒有相關取證的話,是很難維護自己的權利的。
所以,大家在參加“買房贈送面積”活動時,務必做好相關取證,官網也罷,紙質宣傳材料也罷,還是溝通記錄都務必保存好。
一定要把相關事宜都寫入購房合同中。
因為對於贈送面積,沒有寫到合同裏往往對開發商是沒有約束力的。
在這個高房價時代,在看到“買房贈送面積”的活動時,相信購房者都無法保持淡定,既然如此,我們要做的事情就是保證所贈送的面積靠譜。
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一...
-
拆遷房屋承租糾紛怎麼辦
一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?1、協商。合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解。合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁。合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤才有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...