房屋契税的徵收標準是什麼
不管是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候,應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行:
1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契税税率在原有的基礎上減半,即契税税率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時,契税税率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契税税率都為3%,沒有減免的情況。
《中華人民共和國契税暫行條例細則》
第三條契税税率為3—5%。
第四條契税的計税依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。
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