買房契税徵收標準是什麼？

一、買房契税徵收標準是什麼？

買房契税徵收標準主要是對個人購買家庭唯獨住房減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

首套房契税的計算方法

(一)應納税額的計算公式為

新房應納税額 = 計税依據 × 税率

二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。

二、第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

契税是在土地、房子權屬發作轉移的時分，向獲得土地使用權、房子所有權的單位和個人徵收的一種税。因而，契税應由獲得土地使用權、房子所有權的一方交納，且税率等政策對產品房和二手房的規則和要求是一樣的。

個人轉移房子所有權應交納契税的規模包括：房子買賣、房子贈與、房子交換。房子權屬以下列方法轉移的，視同房子買賣或房子贈與徵收契税：

(1)以房子權屬作價出資、入股;

(2)以房子權屬抵債;

(3)以獲獎方法接受房子權屬;

(4)以預購方法或預付集資建房款方法接受房子權屬。

購房契税

購房契税的徵收規範

依照現行契税政策，個人購買住所實施不同化税率。

個人購買一般住所，且該住所為家庭罕見住所的，所購一般產品住所户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半徵收，即實踐税率為2%;所購住所户型面積在144平方米以上的，契税税率依照4%徵收。

購買非一般住所、二套及以上住所，以及商業出資性房產(商鋪、工作寫字樓、商務公寓等)，均依照4%的税率納税。

綜上所述，公民在選擇購買房屋的時候需要結合當地的政策來繳納相關的契税，房屋交易過程中產生的經濟效益都是基於對國家資源的利用，所以徵收的契税也是需要結合公民所針對的房屋的面積來計算的，而主要的基準是房屋所在的地區所對應的土地價格。