房屋契税徵收標準是什麼

一、房屋契税徵收標準是什麼

目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

一般會按照房屋買賣合同中標明的房屋價款的1.5%税率徵税，但實踐中如果享有優惠政策的話，那麼此時需要支付是買房契税就是相對要少一些的。

二、房屋契税什麼時候徵收

每個地方都有不盡相同的規定，有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

按《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，是納税人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納税人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是説，按照相關的規定，契税在可房產證辦理當日起繳納就可以了。

在買房的時候，不管是新房子還是二手房，都需要繳納很多的税費。因為税費有很多種，所以在買房子的時候，購房人一定要了解清楚。尤其是在簽署購房合同的時候，一定要看清楚合同裏面的內容。