租房逾期退房違約金怎麼算的

一、租房逾期退房違約金怎麼算的

根據當事人之間的約定可以計算違約金。當事人可以在合同中約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，也可以在合同中約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加，約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、租房合同違約的訴訟時效是多久

合同違約糾紛的訴訟時效是三年，起算點的標準是：

1、有約定履行期限的債權請求權，從期限屆滿之日的次日開始起算。

2、沒有履行期限的債權請求權，從債權人主張權利時起算，債權人給對方必要的準備時間的，則從該期限屆滿之日的次日開始起算。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

三、房屋租賃合同中雙方違約的情況有哪些

租賃合同雙方先後違約的，應當追究各自的違約賠償責任。

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。

租房合同的違約金是由當事人協商確定的，租房合同違約的訴訟時效是三年，適用於普通民事糾紛的訴訟時效。在租賃房屋的過程中存在違約的情形，可以要求違約方支付違約金，違約金的數額要適當，不能過高也不能過低，否則法院不會同意。