一房多賣怎麼要求違約賠償

由於房產在實際辦理了過户登記之後，才能取得所有權。因此要是賣方有一房多賣的情況，最終能夠取得房屋所有權的僅僅只有一個買家。這種情況下其餘買家就可以要求賣家進行違約賠償。那現實中一房多賣怎麼要求違約賠償呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、一房多賣怎麼要求違約賠償

1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關於審理商品房買賣台同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

2、一房多賣出現的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房多賣糾紛是很複雜的問題，實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現一房多賣的風險，因此，您在購房時對開發商的優惠措施應當謹慎對待，買房前瞭解開發商的資質是很有必要的。有些黑心開發商利用詐騙的手段，讓你卷人一房多賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要諮詢相關律師，科學買房。如果您不幸捲入一房多賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會幫助您用法律武器維護自己的合法權益。

二、如何防止一房多賣

1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。

根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由子房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房多賣”行為加以防範。

3、買房儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房多賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

雖説售賣房產肯定是價格者得，但這也要區分時間段的。若在房產尚未出售之前，賣房者選擇價格最高的買家，這是合情合理的。但要是本身就與他人就房產買賣達成一致之後，卻又出賣房產給其他人的話，構成一房多賣的，勢必就要承擔相應的法律責任。