房產證沒有本人簽字能抵押嗎，有房產證怎麼辦

一、房產證沒有本人簽字能抵押嗎

1、房產證是不需要本人簽字的，房屋是抵押人所有的，可以持房產證、身份證等材料辦理抵押貸款。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關係】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；

記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第三百九十五條【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附着物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

二、有房產證怎麼辦

土地證

1.因為房產證和土地證一般購房時才會出現，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。

房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移，在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。

如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。

2.如果是新建的房屋辦理土地證時，應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。

如土地證書坡損或是丟失的話，土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案，然後再申請新的土地證，還應在當地的報紙上進行公告。

公告時間達到30天，而且沒有異議的情況下，原來發證機關會註銷原來的土地證，再補發新的證書。

3.房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時，雙方當事人要到當地機關進行辦理。

在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應提供委託人所簽名蓋章的委託書。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房產證是不需要本人簽字的，房屋是抵押人所有的，可以持房產證、身份證等材料辦理抵押貸款。

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