房產證加名字的方法包括什麼?
一、房產證加名字的方法包括什麼?
房產證上實可以加名字的,在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。
第一種情況:無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其複印件;
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產,請求增加共有人的申請,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產證上加名字所需的費用,基本只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況:有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。
2、辦理所需要的費用:除了第一種情況裏説的少量工本費外,如果是公積金貸款,還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
二、房產證上加名字有哪些注意事項?
1、房產證上加名字要注意帶齊所需證件
所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
2、房產證上加名字要注意自己親自到場辦理
在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
3、房產證上加名字要注意收費標準的不同
(一)無貸房子加名字及收費標準
①無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
②無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
(二)有貸房子加名字及收費標準
①有貸房子房產證上加名字
遇到這樣的情況,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
②用公積金貸款
這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金 商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
隨着我國的社會經濟水平的不斷髮展,我國的房產的購買數量也是在不斷上升的,房產證加名和改名並不是簡單的事情,大家需要嚴格的安裝相關規定流程進行辦理,否則不會起到法律效力,此時我們是一定要及時的保護自己的權益的。
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